Für den SPAR-Konzern durften wir gesamtschweizerisch die einzelnen Liegenschaften in deren Eigentum bewerten. Es handelte sich dabei meist um Verkaufsstandorte, kombiniert mit Logistikbereichen, aber auch um den schweizerischen Hauptsitz des Unternehmens mit der Zentralverwaltung und einem neuen Logistikgebäude. Zudem gehörten verschiedene Kunden-Tankstellen zum Mandatsumfang.

In der Agglomeration von St. Gallen bewerteten wir für ein Familienunternehmen im Zusammenhang mit einer Nach- folgeregelung deren Immobilienpark mit rund 120 Wohnungen (meist ältere, teils sanierte Einheiten in verschiedenen Gebäuden), dazu ein grösseres Holzbearbeitungs- und Logistikareal und verschiedene zusammenhängende Grundstücke, welche eine Baulandreserve für eine grosse Wohnüberbauung bildeten.

Für die beiden Halbkantone Appenzell Ausserrhoden und Innerrhoden durften wir sämtliche regionalen Spitäler und die psychiatrische Klinik bewerten, jeweils unter Rücksichtnahme der unterschiedlichen Unterhaltszustände der diversen Objekte. Die Bewertung diente als Basis für die Überführung aller Liegenschaften in den gemeinsamen Spitalverbund.

Ein Stück Industriegeschichte der Ostschweiz geht zu Ende: Die Eigentümerin konzentriert sich auf nur noch einen Gebäude- komplex. Sie beschliesst, die übrigen Objekte abzubrechen oder zu vermieten mit dem Ziel, das gesamte Areal mit ca. 250’000 m² mittelfristig zu verkaufen. Die Hugo Steiner AG wird mit der Bewertung der Liegenschaften betraut.

Das Vorgehen
Basis der Bewertung sind ein zur Zeit zwischen der Eigentümerin und den Behörden in Ausarbeitung stehender Gestaltungsplan, eine Studie künftiger Erschliessungsszenarien mit mutmasslich geschätzten Kosten sowie Untersuchungsberichte bezüglich Altlasten. Das gesamte Areal wird bewertungstechnisch in 26 Lose aufgeteilt.

Das Resultat
Basierend auf den verschiedenen Überbauungsmöglichkeiten – Wohnen, Gewerbe, Industrie – wurde der Bewertung pro Los ein individuelles Szenario zu Grunde gelegt. Da es sich grösstenteils um ältere Objekte handelt, dienten unterschiedliche Restnutzungsdauern von 5, 10 oder 20 Jahren mit anschliessendem Abbruch und Neuüberbauung als Ausgangslage. Die Bewertung der Hugo Steiner AG zeigt ein realistisches, übersichtliches Bild des Potenzials der Gesamtliegenschaft.

Facts and Figures
Saurer-Hamel-Areal in Arbon TG
Auftraggeberin: Saurer AG, 9320 Arbon
Arealfläche: ca. 250’000 m²