Gerade bei kleineren Mehrfamilienhäusern im Privatbesitz steht oft früher oder später ein Verkauf der Immobilie im Raum. Vielleicht, weil man sich im Alter den Aufwand dafür nicht mehr aufbürden möchte oder weil mit einem Verkauf spätere Erbstreitigkeiten unter den Kindern vermieden werden sollen. Da ein solcher Verkauf meist nicht zum Alltag gehört, sollte man sich dabei von Fachleuten beraten lassen.
Zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern stehen verschiedene Berechnungsarten zur Verfügung – etwa die Ertragswertmethode, der Discounted Cash Flow oder die Vergleichswertmethode. Das gängigste Verfahren für kleinere Mehrfamilienhäuser (bis zu 15 Wohneinheiten) ist die Ertragswertmethode. Vereinfacht erklärt werden dabei die erwarteten Einnahmen in der Zukunft berechnet. Basierend darauf kann mittels einer Formel der Wert der Liegenschaft eruiert werden. Ist der Entscheid für den Verkauf final gefällt, empfiehlt es sich, ein darauf spezialisiertes Immobilienunternehmen beizuziehen. Dessen Mitarbeitende kennen den Markt und verfügen über diverse Kontakte zu potenziell Interessierten. Das kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Gleichzeitig stehen die Expert:innen der Eigentümerschaft beratend zur Seite, sei es bei der Preisverhandlung, der Aufbereitung aller Unterlagen oder bei steuerlichen und amtlichen Angelegenheiten. Die Makler:innen koordinieren zudem die Besichtigungen und sammeln die eingehenden Angebote. Anschliessend wird in Absprache mit den Eigentümer:innen eine passende Käuferschaft ausgewählt. Zum Schluss werden die Verträge ausgearbeitet und die Abwicklung sowie die Übergabe vorbereitet. Das Immobilienunternehmen übernimmt also auf Wunsch sämtliche Formalitäten bis hin zur Beurkundung.